Emre Ertan: “Fiyatları Biz Değil, Fırsatçılık ve Denetimsizlik Yükseltiyor”

Elazığ’da faaliyet gösteren Adil Emlak Gayrimenkul’ün sahibi Emre Ertan, emlak sektörünün görünmeyen yüzünü, karşılaştıkları zorlukları ve piyasadaki fahiş fiyat artışlarının asıl nedenlerini anlattı. “Keşke başlamasaydık dediğimiz anlar oluyor” diyerek sözlerine..

“Toplumun Resmi Muhatabıyız, Dolandırıcılığı Engelliyoruz”

Emlakçılığın topluma sağladığı faydaları anlatırken başlarından geçen bir “sazan sarmalı” dolandırıcılık olayını örnek veren Emre Ertan, “Yaşlı bir çiftimiz, evlerini kendileri ilana koymuş. Bir dolandırıcı, onların haberi olmadan daireyi bize satmaya çalıştı. Durumu fark edip hemen ev sahibine ulaştık ve dolandırılmalarını engelledik. Yoksa evleri ellerinden gidecekti,” dedi. Emlakçıların, özellikle okuma yazma bilmeyen veya kimsesi olmayan yaşlı vatandaşlar için bir güvence olduğunu belirten Ertan, “Tapu dairesinde ne yapacağını şaşıran bir insanı, imza atmasından parasının hesabına geçmesine kadar her süreçte biz koruyor ve yönlendiriyoruz. Bizler, devlet tarafından tanınmış resmi muhataplarız,” diye konuştu.

Sektörün Kanayan Yarası: “Kasabı, Manavı, Minibüsçüsü Herkes Emlakçı Olmuş”

Sektördeki en büyük sorunun ne olduğu sorusuna net bir cevap veren Emre Ertan, “Piyasadaki belgesi olmayan, ayaküstü bu işi yapanlar. Artık sektörümüz öyle bir hale geldi ki kasabı, manavı, minibüsçüsü, herkes emlakçı olmuş. Bizim en büyük sorunumuz bu,” ifadelerini kullandı. Bu durumun, yasal olarak çalışan ve vergisini ödeyen Adil Emlak gibi firmaların itibarını zedelediğini ve haksız rekabete yol açtığını belirtti.

“Fiyatları Emlakçılar Yükseltmez, Biz Uygun Fiyata Hızlı Satış İsteriz”

Kamuoyunda yaygın olan “fiyatları emlakçılar yükseltiyor” algısının tamamen yanlış olduğunu savunan Ertan, şunları söyledi:
“Bu bizim en büyük sorunlarımızdan biri. Biz bunu insanlara bir türlü anlatamıyoruz. Emlakçı fiyat yükseltmez. Biz iş yapıyoruz. Bir mülk ne kadar uygun olursa o kadar çabuk satarız ve o kadar çok iş yapmış oluruz. Benim amacım elimdeki 100 portföyü satamadan bekletmek değil, uygun fiyatlı 10 portföyün hepsini satarak gelir elde etmektir.”

Fiyat Artışlarının Asıl Sorumlusu: Fırsatçılık ve Denetimsizlik

Peki, piyasadaki fahiş artışların sebebi ne?

Emre Ertan’a göre bu sorunun cevabı emlakçılarda ya da hükümette değil, doğrudan vatandaşların kendisinde:
“Bu tamamen vatandaşlarımızın art niyeti ve fırsatçılığıyla alakalı. Kışın ‘Aman kiracı gelsin, doğalgazı ödesin yeter’ diyerek 2.000-3.000 TL’ye verdiğimiz TOKİ dairesine, tayin döneminde aynı mülk sahibinin 14.000 TL istediğini gördük. Elazığ’da 11 Milyon TL’ye daire satıldı. Villa değil, bildiğimiz apartman dairesi. Bunu ne ekonomiyle ne de başka bir şeyle açıklayabiliriz. Bu tamamen fırsatçılıktır.”

Denetim eksikliğinin bu fırsatçılığı körüklediğini belirten Ertan, “Biz bir ilanı piyasanın biraz üzerinde bir fiyata koysak anında uyarı alıyoruz. Ama ilanı kaldırıp mülk sahibine verdiğimizde, o bizden çok daha yüksek bir fiyata ilana koyuyor ve kimse ona bir şey demiyor. Bize denetim var ama şahsa yok. Ülkemizin genel sorunu denetimsizlik. Denetim olmayınca her şey aldı başını gitti,” dedi.

Gençlere Tavsiye ve Yetkililere Çağrı

Tüm zorluklara rağmen bu işe girmek isteyen gençlere kapılarının açık olduğunu ve her türlü desteği vereceğini söyleyen Emre Ertan, “Bu helal bir ekmek kapısı. Çünkü biz güneşin alnında sabahtan akşama kadar emek veriyoruz. İnsanlar bizi klimanın altında oturuyor sanıyor ama bir gün bizimle gezseler, akşam vicdanlarına danışıp karar versinler,” diyerek mesleğin zorluklarına dikkat çekti.

Sözlerini yetkililere bir çağrı ile sonlandıran Adil Emlak Gayrimenkul sahibi, “Tek isteğimiz denetimlerin artırılması ve biz yasal emlakçıların mağdur edilmemesi. Vergimizi, sigortamızı, kiramızı öderken, belgesiz çalışanlar yüzünden kiramızı ödeyemeyecek duruma geldiğimiz oluyor. Hiçbir şey dışarıdan göründüğü gibi değil,” diyerek sektördeki adaletsizliğin giderilmesini talep etti.